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自雇 · 不列颠哥伦比亚省

BC省自雇按揭

如果您自己经营生意,贷款机构会以您扣除开支后的净收入来评估您——而这往往低估了您的真实收入。作为独立经纪,我在全BC运用银行流水、声明收入及传统计划,让您的申请找到为自雇人士而设的机构,而不是被硬塞进银行统一的框框。

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横跨BC省与阿尔伯塔省的独立建议——我们比较多家机构,为您的情况找到合适的方案。

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为何自雇申请的评估不同

大多数机构以您报税表第150行——即扣除后的净收入——来核定资格。那些合法地降低您税款的抵扣,同样降低了银行愿意计算的收入,于是一门兴旺的生意在纸面上可能显得平平。解决办法不是多交税,而是采用能读懂您真实现金流的机构与计划。

三种资格途径

  • 传统(A类机构):两年 T1 报税表与评税通知书,收入取平均——当您申报的收入足以支撑按揭时利率最优。
  • 银行流水计划:以6—12个月的business存款估算您的真实现金流。
  • 声明 / 自营收入:您声明一个与所在行业及经营年限相称的收入,并提供生意活跃的证明。

可提高合资格收入的加回项

  • 资本成本补贴(折旧)
  • 家庭办公开支
  • 一次性或非经常性开支
  • 公司内部留存收益

如何增强您的申请

  • 将business与个人银行账户分开
  • 保持 CRA 账户无欠款——欠税会使批核止步
  • 为大额存款保留来源文件
  • 在收入之外同样保护个人信用

想要完整解读?下载 自雇人士购房指南(BC/AB);如果当前时间或文件较紧,也可查看我们的 私人贷款方案

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常见问题

常见疑问

在BC省自雇可以办按揭吗?

可以。除传统的报税表核定外,银行流水及声明收入计划评估您真实的生意现金流,因此抵扣开支不必妨碍批核。

我需要自雇多少年?

大多数A类机构希望看到同一行业约两年。如果您时间更短,另类及银行流水计划可作过渡,待您满足年限后再转入A类利率。

什么是银行流水按揭?

一种以6—12个月business银行存款、而非报税净收入来估算收入的计划——当流水比报税表更能反映实情时尤其有用。

抵扣开支会影响我的批核吗?

可能会,因为机构以净收入核定。答案不是多交税,而是运用加回项与合适的计划。经纪会为您设计这一结构。

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